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房地产信托产品兑付压力减缓

来源:互联网作者:保融配资点击:

  上证报中国证券网讯 近期,已有无锡、西安、上海在内的超10个省市相继推出了地产扶持政策。业内人士普遍认为,地方政府当下出台的楼市新政,将在一定程度上缓解房企资金压力,降低存续信托项目潜在的兑付风险。

  近日,房地产市场利好政策频出。

  2月12日,西安市资源规划局出台了促进土地市场平稳发展的十条措施,主要着力减轻房企的土拍负担。内容主要涉及:房企可分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、容缺办理相关规划许可手续等。

  同一天,无锡市委市政府也出台了17项政策措施,支持受疫情影响的困难房地产和建筑施工企业,保障城乡有序建设。主要政策措施包括酌情延期办理企业纳税申报、已挂牌成交地块因疫情影响无法按期签订成交确认书或合同的,可申请延期签订等。

  据记者不完全统计,截至目前,已有无锡、西安、南昌、上海、浙江在内的超10个省市相继推出了各类涉房支持政策。多个政策文件指出,政策旨在保障疫情防控期间土地市场稳定有序,缓解房地产行业资金压力。

  私募排排网未来星基金经理夏风光分析称,目前对房地产行业的扶持政策并非刺激房地产投资,而是缓解疫情冲击下的房企压力。

  房地产行业走进各级政府政策关怀范畴内的同时,房地产信托的兑付压力也得以缓释。

  一信托公司人士表示,地方政府当下出台的楼市新政有利于房企的现金回流,在房企负债占比普遍较高的情况下,降低其生存压力和风险。对于房地产信托来说,一方面存量业务风险压力降低,另一方面,或有部分房企新增信托融资需求,促进信托业务发展。

  资深信托研究员袁吉伟也表示,由于疫情对于房企的销售、复工等经营环节影响明显,一些疫情较重区域的融资主体短期偿债能力出现弱化,房地产信托短期可能面临一定风险管控压力。近期地方政府出台的各项地产举措有利于降低疫情冲击,对房地产信托资产质量具有稳定作用。因此,房地产信托兑付仍有较高保障,投资者无需恐慌。

  中融信托创新研发部李红伟认为,疫情对于房地产项目的建设和销售工作在短期内会产生影响,其中,资金链紧张、靠高速周转的地产商压力更大。不过,随着货币、信贷政策调整,地产利好政策陆续出台,房地产行业也将逐步得以恢复甚至可能会超预期发展,预计一季度新增房地产信托会有明显萎缩,后续随着市场信心的增强,房企融资需求将有所回暖。

  不过也有业内人士提醒,中央对于房地产的调控基调没有变,而房地产信托的规模管控也大概率会延续2019年的要求,控风险依旧是主基调,当前的多项地产利好政策主要作用是稳定房市,继而避免房地产信托出现大规模的风险暴露。(马嘉悦)

【责任编辑:保融配资资讯网】
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